{"id":161,"date":"2022-05-30T11:43:41","date_gmt":"2022-05-30T09:43:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiocamaggi.it\/?page_id=161"},"modified":"2025-03-25T10:06:35","modified_gmt":"2025-03-25T09:06:35","slug":"perche-affidarsi-allo-studio-camaggi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.studiocamaggi.it\/index.php\/perche-affidarsi-allo-studio-camaggi\/","title":{"rendered":"Perch\u00e8 affidarsi allo Studio Camaggi?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-1024x226.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-185\" width=\"1145\" height=\"252\" srcset=\"https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-1024x226.jpg 1024w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-300x66.jpg 300w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-768x170.jpg 768w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-1536x340.jpg 1536w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-700x155.jpg 700w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1-1809x400.jpg 1809w, https:\/\/www.studiocamaggi.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/logo-camaggi-con-anaci-e-tuv-1.jpg 1836w\" sizes=\"auto, (max-width: 1145px) 100vw, 1145px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>&nbsp;Lo Studio offre ai suoi clienti un servizio altamente professionale i cui punti salienti sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><u>Geometra iscritto all\u2019albo<\/u><\/strong>: Non me ne vogliano gli altri professionisti ma ritengo, ed \u00e8 provato da diversi studi, che un Geometra iscritto Albo Geometri sia il professionista pi\u00f9 completo e centrato per la gestione di un condominio. La parte contabile \u00e8 importantissima ma non presenta le variabili che invece presenta la parte tecnica (si pensi a tutti gli interventi di manutenzione). La materia condominiale \u00e8 parte della formazione gi\u00e0 dal terzo anno delle superiori ed \u00e8 sempre materia d\u2019esame per l\u2019iscrizione all\u2019Albo. Albo, che ricordo essere presso il ministero della Giustizia e quindi ha un controllo estremamente accurato e costante. L\u2019esame \u00e8 stato superato con voto di 81\/100.<\/li><li><strong><u>Iscrizione ad Associazione Nazionale Amministratori Condominiali: <\/u><\/strong>A.N.A.C.I. \u00e8 la pi\u00f9 grande associazione italiana di amministratori di condominio. La formazione \u00e8 elevata e costante, vengono effettuati numerosi convegni su tematiche specifiche condominiali, con approfondimenti legali, fiscali e tecnici.<\/li><li><strong><u>Certificazione norma UNI 10801:2016<\/u><\/strong>: Rilasciata da TUV Italia- ACCREDIA a seguito di sessione di esame scritto ed orale, superato con votazione di 85\/100. La certificazione viene rilasciata solo ai professionisti che per competenze ed organizzazione rispondano alla norma UNI 10801:2016. La certificazione di un ente accreditato \u00e8 super partes, ed \u00e8 una garanzia ulteriore per i condomini in quanto l\u2019esame \u00e8 estremamente selettivo.<\/li><li><strong><u>Formazione continua periodica:<\/u><\/strong> Per potere esercitare la professione di amministratore condominiale ogni professionista deve frequentare un corso di aggiornamento annuale con esame finale. A questo si aggiungono numerosi corsi e seminari formativi su argomenti specifici.<\/li><li><strong><u>Certificato dei carichi pendenti e casellario giudiziale:<\/u><\/strong> I certificati, tenuti aggiornati annualmente, sono a disposizione dei condomini.<\/li><li><strong><u>Polizza professionale di Responsabilit\u00e0 Civile:<\/u> <\/strong>La polizza professionale \u00e8 con massimali particolarmente elevati (1.500.000 \u20ac) al fine di dare tutte le coperture possibili in caso di contenzioso sull\u2019operato svolto. La polizza copre anche dopo la revoca del mandato, dimissioni o decesso per i 10 anni successivi.<\/li><li><strong>Iscrizione all&#8217;Albo dei Consulenti Tecnici d&#8217;Ufficio (C.T.U.) del Tribunale di Bologna: <\/strong>Il Tribunale di Bologna ha nel suo Albo solo professionisti con una innegabile condotta morale e con una preparazione comprovate. A questi professionisti il Tribunale si rivolge per consulenze tecniche durante le cause o per nominare un amministratore laddove dei condomini richiedano la nomina giudiziale.<\/li><li><strong><u>Rapporto diretto con l\u2019Amministratore:<\/u><\/strong> Sebbene mi avvalga di collaboratori fidati per alcune mansioni, ogni condomino ha un contatto diretto con l\u2019amministratore. Lo studio non affida a collaboratori la gestione del vostro stabile, che viene quindi seguito direttamente da me.<\/li><li><strong><u>Reperibilit\u00e0:<\/u><\/strong> Gli orari del mio studio sono dal luned\u00ec al venerd\u00ec dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 13:00 alle 17:30; ricevo su appuntamento tutti i giorni, anche fuori dall\u2019orario sopra indicato e anche presso il vostro condominio. Fuori orario o in caso di impossibilit\u00e0 a rispondere \u00e8 attiva la segreteria telefonica che mi invia in tempo reale il messaggio. Questo permette di gestire le eventuali urgenze. Utenza telefonica multilinea<\/li><li><strong><u>Possibilit\u00e0 di attivazione numero verde per emergenze.<\/u><\/strong> Nel caso in cui il condominio dovesse chiederlo \u00e8 possibile attivare un numero verde con operatore 24\/24h che provveder\u00e0 ad inviare la ditta necessaria per risolvere l\u2019emergenza dando priorit\u00e0 ai fornitori abituali dello stabile. Il servizio prevede la sottoscrizione di un abbonamento annuale<\/li><li><strong><u>Presenza in condomino:<\/u><\/strong> in caso di interventi manutentivi particolari mi reco personalmente in condominio con la ditta\/artigiano al fine di poter avere il massimo controllo possibile sulle opere ed evitare soprese spiacevoli a fine lavori<\/li><li><strong><u>Disponibilit\u00e0 ad incontri in condominio:<\/u><\/strong> Nel caso il cui lo studio vi risulti lontano dal condomino, previo appuntamento sar\u00f2 io a recarmi da voi.<\/li><li><strong><u>Assemblee in zona:<\/u><\/strong> le assemblee in presenza vengono tenute nel locale idoneo pi\u00f9 vicino al condominio.<\/li><li><strong><u>Possibilit\u00e0 di assemblee online:<\/u><\/strong> lo studio \u00e8 attrezzato per la tenuta di assemblee in modalit\u00e0 videoconferenza, a cui \u00e8 possibile collegarsi da PC, Tablet e Smartphone connessi ad internet. La piattaforma per videoconferenze utilizzata \u00e8 intuitiva anche per i meno esperti permette la condivisione in diretta di documenti e video. Per i meno esperti viene fornita assistenza per l\u2019utilizzo della piattaforma, sia telefonicamente che fornendo manuale operativo. La connessione internet dello studio ad altissima velocit\u00e0 e con profilo Business nonch\u00e9 webcam 4K e microfono professionali rendono l\u2019assemblea molto chiara da seguire.<\/li><li><strong><u>Strumenti informatici all\u2019avanguardia:<\/u><\/strong> lo studio aggiorna costantemente gli strumenti informatici che tutto il personale padroneggia egregiamente. Oggi non \u00e8 pensabile uno Studio senza una gestione altamente professionale ed informatizzata della contabilit\u00e0, degli interventi e delle comunicazioni. Ogni dato \u00e8 salvato su pi\u00f9 supporti digitali al fine di evitare la perdita dei dati.<\/li><li><strong><u>Privacy:<\/u><\/strong> i dati sono trattati nel rispetto delle normative vigenti in materia<\/li><li><strong><u>Elenco fornitori in bacheca:<\/u><\/strong> In caso di emergenza troverete inoltre in bacheca i numeri di reperibilit\u00e0 dei fornitori, ai quale potrete telefonare nel caso di emergenze che dovessero occorrere in orario di chiusura dello studio.<\/li><li><strong><u>Consuntivo annuale redatto per competenza<\/u><\/strong>. La normativa impone trasparenza, e solo un consuntivo redatto per competenza pu\u00f2 darla. Il fascicolo del rendiconto accoglie le richieste anche dei pi\u00f9 rigidi Revisori contabili contenendo tutte gli allegati di legge esposti in modo dettagliato, ma al contempo permette una facile lettura e comprensione anche ai condomini meno esperti di contabilit\u00e0. Questo permette a tutti di poter comprendere e verificare attentamente la contabilit\u00e0 del condominio. Ogni rendiconto \u00e8 corredato dalla Nota integrativa di gestione (un riepilogo dei fatti saliente accaduti nel condomino, quali contenziosi, morosit\u00e0 e quanto altro utile rendere edotti i condomini sulla gestione), del rendiconto (l\u2019elenco delle fatture esposte singolarmente e raggruppate per attribuzione della spesa), il riparto del rendiconto (redatto secondo le tabelle millesimali in suo ed il codice civile) e dallo stato patrimoniale dettagliato con esposizione dei debiti e dei crediti, per una analisi economica professionale.<\/li><li><strong><u>Conto corrente dedicato per il condominio:<\/u><\/strong> ogni stabile amministrato ha un conto corrente bancario dedicato che viene usato esclusivamente per il condominio; non vengono effettuate operazioni tra stabili diversi per fare fronte a momentanee carenze di cassa, come richiesto dalla normativa vigente.<\/li><li><strong><u>Nessun uso di contanti o assegni:<\/u><\/strong> qualsiasi somma verr\u00e0 movimentata esclusivamente con bonifico bancario. Questo permette ai condomini di poter verificare facilmente ogni movimentazione in entrata ed uscita del condominio anche a distanza di molti anni ed in caso di subentro a nuovo amministratore<\/li><li><strong><u>Estratti conto disponibili per i condomini:<\/u><\/strong> ogni condomino potr\u00e0 richiedere di visionare gli estratti conto del condominio, che comunque sono sempre portati in assemblea durante l\u2019approvazione del rendiconto.<\/li><li><strong><u>Accesso diretto Home Banking a condomino nominato:<\/u><\/strong> L\u2019assemblea potr\u00e0 nominare un condomino per la visione di ogni movimento bancario con utenza a lui dedicata. La posizione sar\u00e0 solo di tipo consultativo e cio\u00e8 potr\u00e0 consultare e stampare documenti ma non potr\u00e0 disporre operazioni.<\/li><li><strong><u>Fatture disponibili per i condomini:<\/u><\/strong> ogni condomino potr\u00e0 richiedere di visionare le fatture del condominio, che comunque sono sempre portate in assemblea durante l\u2019approvazione del rendiconto.<\/li><li><strong><u>Fatturazione elettronica:<\/u><\/strong> per ogni condominio amministrato lo studio attiva il servizio di gestione ed archiviazione decennale delle fatture elettroniche ed impone a tutti i fornitori, anche quelli non obbligati dalla norma, di emettere esclusivamente fatture elettroniche. Questo permette ai condomini di poter avere un archivio digitale decennale di ogni documento fiscale del condominio, per eventuali verifiche anche in caso di nomina di altro amministratore.<\/li><li><strong><u>Attenta selezione dei fornitori:<\/u><\/strong> lo studio si avvale principalmente di fornitori consolidati ed in regola con ogni requisito di legge per la mansione da svolgere. Ogni ditta\/artigiano deve sempre fornire e tenere aggiornati i principali documenti di legge quali Durc, polizza assicurativa, visura camerale e quant\u2019altro necessario per dimostrare l\u2019idoneit\u00e0 tecnico professionale obbligatoria. Il controllo serve in quanto, ai fini della sicurezza, \u00e8 sempre il condominio il responsabile in caso di infortuni o utilizzo di personale irregolare. Se il condominio avesse gi\u00e0 fornitori di fiducia non ci sarebbe problema a continuare ad utilizzarli, se in possesso dei requisiti di cui sopra.<\/li><li><strong><u>Gestione contratti e controllo dei prezzi:<\/u><\/strong> I contratti vengono aggiornati alle scadenze se manchevoli di clausole tutelanti per il condomino. Vengono inoltre valutate periodicamente le condizioni economiche con i fornitori delle utenze e servizi.<\/li><li><strong><u>Puntuale rispetto delle normative:<\/u><\/strong> Lo\u00a0\u00a0 studio segue in modo molto attento le normative e si aggiorna periodicamente sulle sentenze in materia condominiale. Questo, sebbene per alcuni condomini risulti troppo rigido, mette il pi\u00f9 possibile al sicuro ogni singolo cliente da possibili sanzioni per violazioni e limita al massimo l\u2019eventualit\u00e0 di cause tra condomini promesse ad esempio nell\u2019eventualit\u00e0 di delibere nulle portate comunque avanti da amministratori poco attenti alla differenza tra una delibera nulla ed una annullabile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sono consapevole che diversi dei punti siano comuni a molti seri Professionisti in quanto obblighi di legge, ma mai dare per scontato che tutti i Professionisti la rispettino.<\/p>\n\n\n\n<p>Geom. Andrea Camaggi&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp;Lo Studio offre ai suoi clienti un servizio altamente professionale i cui punti salienti sono: Geometra iscritto all\u2019albo: Non me ne vogliano gli altri professionisti ma ritengo, ed \u00e8 provato da diversi studi, che un Geometra iscritto Albo Geometri sia il professionista pi\u00f9 completo e centrato per la gestione di un condominio. 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